شراء عقار في دبي كأجنبي: ست أخطاء تتكرر أكثر من غيرها
باختصار، ما ستقرأه هنا:
- لماذا يجب تحديد الغرض من الشراء قبل النظر في أي مشروع
- ما الذي يعنيه أن وسيطك لا يرفض شيئًا أبدًا
- ما الذي يخفيه عادةً خصم بنسبة 20 أو 30 بالمئة
- لماذا لا يُلزمك بند يخالف القانون الإماراتي حتى لو وقّعته
- متى يكون إصلاح العيوب على حساب المطور ومتى يصبح على حسابك
- كيف تتحقق من رقم العائد بدل أن تصدّقه
اسأل عشرة أشخاص لماذا يشترون شقة في دبي، وستحصل على عشر صياغات لإجابة واحدة: تبدو استثمارًا جيدًا. اسأل أبعد قليلًا وتبدأ الإجابات بالافتراق. واحد يريد إيجارًا كل شهر. وآخر يريد أن يبيع بعد ثلاث سنوات بأكثر مما دفع. وثالث يريد مكانًا يسكن فيه. ورابع يريد ببساطة أن يُخرج مدخراته من عملة تفقد قيمتها.
هذه أربعة منتجات مختلفة، ونادرًا ما تجتمع في مبنى واحد.
في Gorilla Real Estate، وهي وكالة تعمل على مشاريع قيد الإنشاء في الإمارة، يضعون هذا الخطأ في المقدمة: المشتري يختار المشروع أولًا، ثم يفكر في الغرض منه. عند تلك النقطة يكون القرار قد اتُّخذ، وكل ما يأتي بعده مجرد تبرير له. برج بُني حول الإيجار قصير الأمد سيخيّب أسرة أرادت بيتًا. ومجمع فلل صُمم للعائلات سيبدو ضعيفًا في جدول العوائد. لا هذا رديء ولا ذاك. كل واحد منهما بُني لشخص آخر.
الترتيب أهم من القائمة نفسها. حدّد أولًا ما الغرض من المال، ثم انظر إلى ما يُبنى في Dubai وأي المشاريع يخدم هذا الغرض فعلًا.
الوسيط الذي لا يقول “لا” أبدًا لا ينصحك
الوكالة تقول شيئًا غريبًا عن مهنتها نفسها: المحترف يُقاس بالمشاريع التي يصرفك عنها. إذا كان كل إطلاق يمر على الطاولة يصلك كفرصة، فأنت لا تتلقى استشارة، بل تستمع إلى كتالوج. ميزانيات التسويق هي التي تقرر ما يُروَّج له أكثر، ولا علاقة لها بما إذا كان برج بعينه يناسب مشتريًا بعينه.
الخصومات الكبيرة تفسّر نفسها عادةً
خصم بنسبة 20 أو 30 بالمئة يبدو مكسبًا. وفي الغالب يعني أن السعر المعلن كان منفوخًا من البداية، أو أن المطور وفّر المال في مكان ما سيظهر لاحقًا في جودة البناء. خصم بهذا الحجم يستحق سؤالًا قبل أن يستحق توقيعًا.
العقد أهم من الكتيّب
اتفاقية البيع والشراء هي المستند الذي يحميك، وهي الأقل قراءةً بعناية. ومعلومة تستحق أن تعرفها: أي بند يخالف قانون الإمارات لا يصبح صحيحًا لأنك وقّعت عليه، والمحكمة لن تنفّذه. هذا في مصلحتك، لكن بشرط أن تكون قد قرأت جدول الدفعات، وبنود التأخير، وما يحدث إذا تغيّرت المواصفات.
افحص قبل أن تستلم المفاتيح
الفحص الفني المستقل قبل إتمام التسليم، أو ما يُعرف بـ snagging، يكشف العيوب في وقت يصلحها فيه المطور على حسابه. أما ما يظهر بعد توقيعك على استلام الوحدة فيصبح عليك أنت. تكلفة صغيرة في اللحظة التي تملك فيها أكبر قدر من التأثير.
اسأل من أين جاء رقم العائد
العوائد المذكورة في المواد التسويقية توقعات، لا سجلات. والتقييم الجاد يقارن المشروع بما تُؤجَّر به فعلًا وحدات مشابهة في المنطقة نفسها، وبما تُباع به فعلًا. إذا لم يستطع أحد أن يُريك هذه المقارنة، فالرقم مادة إعلانية لا أساس لها.
Gorilla Real Estate وكالة في دبي متخصصة في العقارات قيد الإنشاء، وتعمل غالبًا مع مشترين من خارج الدولة يختارون بين المشاريع لا بين المدن. الإطلاقات الجديدة وأسعارها وخطط السداد تُنشر يوميًا على تيليجرام: channel.
